进入2023年，南宁年龄各地持续落实“因城施策”，房贷稳楼市政策措施密集出台。期限

南国早报2月12日消息，可延2月11日，长至南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，南宁年龄记者从南宁多家银行了解到，房贷确有其事，期限目前已有部分银行在执行。可延

当天，长至大唐地产、南宁年龄龙光地产、房贷银光地产、期限绿地集团等多家房企的可延相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，长至近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

此消息公布后，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。

南宁房贷年龄期限可延长至80岁？

据南国早报报道，2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，南宁多家银行表示，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 南宁分行向南国早报表示，该行个贷部工作人员明确向记者证实确有其事，该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。

此外，某银行业内人士称，该行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

各地宽松政策密集出台

未来房贷利率将何去何从？

据证券时报记者统计，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

一个备受关注的问题还在于，未来房贷利率将何去何从？大城市是否也会降房贷？这又对近期需要购房的人士意味着什么？

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市亦有望下调利率，进一步降低购房成本。

据第一财经，易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，降房贷利率是每个城市的政策趋势，今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。关键问题是“降多少”。按《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则，一线城市目前并不能突破 4.1%的利率。换而言之，最低利率也只能是4.1%。未来有微调的空间。

此外，各地存量贷款的利率普遍都有下降的可能，而且2月开始已经在下降。若没有下调，可能有几种原因——购房者和银行签订的是固定利率贷款，导致银行无法做调整；过去买的房子属于二套房，当时无法拿到利率折扣；此外，重新定价日在今年2月以后。

对于目前的购房者而言，严跃进认为继续观望和等待的意义不大。“要下降的城市，近期基本上就会发布政策，引导利率下调。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落实的最低利率，类似低于3.6%的利率可能性其实不大；此外，房贷利率下降，其实有阶段性的特征。若后续房价反弹，那么此类利率政策是会撤回去的。”

他称：“必须说明，中国房地产市场已经朝着复苏的通道前进，后续或不会出现如此密集的降利率操作。”成都商报-红星新闻记者 强亚铣 综合每日经济新闻

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